Come funziona e come leggere i valori

Questo sito mostra, in modo leggibile, le quotazioni immobiliari OMI dell’Agenzia delle Entrate: il valore ufficiale delle case al metro quadro, zona per zona.

Da dove arrivano i numeri

L’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate divide ogni comune in zone omogenee e, per ciascuna, pubblica un intervallo minimo–massimo in euro al metro quadro. I valori distinguono il tipo di immobile (abitazioni, negozi, uffici, box) e lo stato di conservazione. Sono aggiornati ogni sei mesi. Non li inventiamo né li modifichiamo: li prendiamo dai file pubblicati dall’Agenzia e li presentiamo così come sono.

Come si legge un valore

• L’intervallo min–max. Il minimo corrisponde di solito a un immobile da ristrutturare o in posizione meno favorevole; il massimo a un immobile in ottimo stato e ben posizionato. Il valore della tua casa sta, di norma, dentro questo intervallo.
• La fascia di colore. Ogni valore ha un colore che va dal sabbia (più economico) al mattone scuro (più pregiato). Il colore è calcolato da noi confrontando il valore della zona con quello di tutte le zone d’Italia: serve a capire a colpo d’occhio se una zona è cara o economica, senza dover leggere la cifra.
• Acquisto e affitto. Per ogni zona trovi sia il prezzo di vendita al metro quadro, sia il canone di affitto mensile al metro quadro.

Perché è diverso dai portali di annunci

I portali mostrano i prezzi richiesti negli annunci, che possono essere più alti di quello a cui un immobile viene davvero venduto. La quotazione OMI è invece il dato ufficiale pubblicato dall’Agenzia delle Entrate. È un valore indicativo di larga massima: utile per orientarsi, ma non sostituisce la perizia di un tecnico. Ne parliamo in Fonti e dati.